楼市利好频发，刚需、改善要不要出手？
5月17日，广东省统计局党组书记、局长杨新洪在《广东民声热线》栏目中，就公开表态：“有刚需、有改善性需求的不要观望，赶快做决策，现在是一个比较好的时机。”
从央行到地方，连一省统计局长都如此喊话，如此密集的信号表态，的确罕见。
尽管目前广州仍未出台新政，但相信已是箭在弦上，不得不发！
正如楼市过往调控告诉我们的，“行业最困难的时刻，往往就是购房者最幸福的时刻。”
随着当下利率进一步下调，以及房企激烈内卷，就在贷款及房价双向，给到不少买家优惠。
好比广州刚需盘扎堆的增城，近期价格战、产品战就愈演愈烈，着实“便宜了”购房者。
持续的价格战
卷不死别人，就卷死自己——没错，这个“五一”开盘数据普遍不理想的增城，想躺平，不存在的。
从更直观的项目促销海报来看，开发商砍起价来，丝毫不手软。
在没地铁的石滩板块，敏捷绿湖首府推出的特价单位低至10330元/㎡，近乎贴地飞行。
有地铁的朱村板块，价格战同样无法避免。
近期签约引进华师附小学的时代名著，在利好加持下也还得打促销牌，折后单价17778-20669元/㎡，这其实已经是板块内为数不多还能卖上2万/㎡的项目了。
在更近市区的新塘板块，华润置地公园上城，去年单价曾突破3万，如今最便宜一套单价低至23888元/㎡，要知道，项目地价折合楼面价都要约1.7万/㎡。
光砍价不够，上车门槛一降再降，毕竟首付分期也是老招数了！
位于21号线朱村地铁口的大华城，喊出分期付款首期只需5万，而特价单位尽数跌破2万/㎡。部分增城项目更推出最低3万首期款。
总结看下来，那些真正近地铁、有名校核心资源卖点的项目，尽管不可避免要打价格战，但价格往往会更坚挺一些。
户型卷出花
除了猛打价格战，增城的产品同样很卷。
一般印象而言，买增城的房子，单价便宜了，户型就尽量要买大点。
但从近期几个增城新开项目来看，开发商也为降低刚需上车门槛操碎了心——因为他们尽量如何考虑把面积做得更“小”。
首先是位于永宁板块的金地景业格林水岸，项目规划13栋共1028套住宅，其最大的特征是，项目只打造建面约69-89㎡极致3-4房，是市面上较为少见的清一色小户型的新盘。
69㎡北向户型，可做2+1房1卫，且“+1房”并非鸡肋型的入户花园，而是独立阳台可作为独立卧室；
79㎡户型，基本类似，在保持独立的3个房间外，升级为2卫，带独立主套。
比较值得关注的是89㎡户型，首先这个户型只布局于6-13栋11楼小高层单位，一梯两户，南北对流，这个产品面积能有如此搭配，的确比较稀奇。
此外，从户型格局上看，89㎡做到4+1房2卫2阳台，除了有南北对流双阳台，入户更带独立储物间，南向L型景观阳台，还能改造成一个小型阳光房，这个极致的产品，舒适度先不谈，格局设计即便放眼广州全城，也足够出位了。
而另一个把户型卷出花的新盘——国贸学原，也采用当下流行的LDK概念，只打造76/84/103㎡三个户型面积段。
从格局来看，76㎡3房1卫、84㎡3房2卫、103㎡4房2卫，都属于常规的面积操作，只不过，通过LDK的设计，打通客厅与厨房、次卧的隔断，一方面尽量使得空间显得更大气、通透。
另一方面，其最大特点是户户四开间朝南，保证了采光和居住体验，这也是从面积大小与功能舒适性上，尽量多方面兼顾的解决方案。
这个考虑，一方面也是因为项目体量较大，未来4432户的规模，能够快速跑量才是关键。
写在后面
买房抓时机，看政策风向很重要！
此前源指导在直播里讲到过，今年买房，不见兔子不撒鹰！如今央妈率先喊话，让房贷利率降下来，短期内资金面偏紧、去化压力较大的房企区域，相信也会有不少笋盘放出市面。
同时，参照东莞、杭州最新出台的政策：“二手转让，增值税征免年限由5年调整到2年（杭州为个人转让家庭唯一住房）”。
倘若广州也采纳同样的政策，那么，大量的二手房，恐怕也会加入到与新盘激烈的战局当中，这对首次置业的买家绝对是好事，但对改善型客户而言，恐怕也需要降低预期促进成交。
实际上，从价格梯度来看，广州可以说集齐了“一二三线城市”丰富的产品类型，像天河、海珠区新盘，是妥妥的一线城市价格。
而像增城扮演的角色，则相当让买家用三线城市的价格，买一线城市的房子，给到置业广州的希望，这或许也是广州买家的一种幸运。
